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建筑工程材料价格对工程造价的影响及管理建筑工程论文

来源:免费论文网 | 时间:2019-06-05 11:46:39 | 移动端:建筑工程材料价格对工程造价的影响及管理建筑工程论文

建筑工程材料价格对工程造价的影响及管理建筑工程论文 本文关键词:建筑工程,工程造价,影响,材料价格,论文

建筑工程材料价格对工程造价的影响及管理建筑工程论文 本文简介:摘要:材料费是建筑工程造价的主要构成部分。控制工程造价的关键,就是分析、研讨材料价格对好建筑工程造价的影响。从而加强对材料费变化的控制、管理,降低材料费成本,达到控制工程造价的目的。  关键词:工程材料价格;工程造价;影响;管理  建筑工程造价是由人工费、材料工费、机械费、综合费构成,材料费在其中所

建筑工程材料价格对工程造价的影响及管理建筑工程论文 本文内容:

  摘 要:材料费是建筑工程造价的主要构成部分。控制工程造价的关键,就是分析、研讨材料价格对好建筑工程造价的影响。从而加强对材料费变化的控制、管理,降低材料费成本,达到控制工程造价的目的。

  关键词:工程材料价格;工程造价;影响;管理

  建筑工程造价是由人工费、材料工费、机械费、综合费构成,材料费在其中所占比例最大。因而加强工程造价管理,控制建筑工程造价,主要就是要分析材料价格变化对工程造价的影响,研讨怎样合理、节约、有效地利用建筑材料,确定材料价格。从而为制定工程造价管理决策控制工程造价提供依据。

  1 建筑工程材料概述

  建筑工程用材料按材料的使用性质可分为主要材料、辅助材料、周转性材料和次要材料。主要材料是直接构成工程实体的材料,品种相对少,消耗量比较大,且占工程造价比重高(占总材料费用的68%左右)的一些建筑材料,如钢筋、水泥、砂石、木材、商品混凝土和门窗制品及各专业专用材料。辅助材料也是直接构成工程实体的材料,品种相对多,消耗不大,比重相对较小,例如油漆、涂料、油料、玻璃等。其他的如周转性材料,在施工中不构成工程实体的材料,能够反复周转使用,多次摊销计算,如模板、脚手架等。次要材料是指品种繁多、用量小、价值不大且不便计算的零星用材料,如铁件、铁丝、螺栓、焊条等。

  根据现行清单和政策规定,当市场材料价格波动时,建筑材料价格的调整方式根据建设双方在合同中的约定可以归纳为以下几种情况:(1)依据当地造价管理部门综合建材市场的多种因素,带有宏观调控性质的、定期发布的材料市场价格信息价格。(2)建设双方合同约定采用材料生产厂家或材料供应、销售部门提供的,未进行任何综合直接公布的实际市场交易价格。(3)建设双方合同约定采用材料出厂或市场批发采购的价格,加采保费等费用得出的材料综合价格。

  2 材料价格管理措施

  2。1 建立以工程造价管理部门为核心的材料价格信息发布调控管理措施

  建筑工程材料品种繁多,经验渠道多样,质量有别,市场价格各异,搜集调查资料困难,工作量大。造价部门定期发布的材料价格编制水平的高低,直接关系到市场经济各主体的经济利益,而当前工程招标控制价、竣工结算材料价格超过风险范围的价格调整等都是以工程造价管理部门颁布的材料价格信息为依据,材料价格信息的准确性直接影响工程造价。因此,工程造价管理部门要加强对材料价格信息编制管理,强化技术力量,吸收有代表性的建设、施工、材料供应商等单位的专业人员组建的调查组织,实行统一领导、分工负责,力求准确和实用。

  2.2 材料价格风险系数管理

  《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013),《规范建设工程造价风险分担行为的规定》:采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围(幅度),不得采用无限风险,所有风险或类似语句规定风险内容及其范围(幅度)。材料价格有限制地调整是指在施工合同中建设双方约定材料价格风险系数,工程实施期间,当材料价波动超过施工合同所约定的幅度时,对超过的部分进行调整。这种风险分担的管理方法,低于材料风险限制因素的风险由承包商承担,超过限制因素以外部分的风险由业主承担。建设双方共同在合同约定的限制范围内承担各自风险,可以确保工程项目的工程质量、合同工期、及合理控制工程造价。

  2.3 材料价格信息采集、管理

  造价管理部门受建设行政主管部门委托发布建筑材料市场信息价。应该强化市场询价方法与手段,提高材料报价的准确性和可靠性。常用的材料价格收集方式有:(1)简单的市场询价可以与本地各建材市场、施工企业建立联系渠道,由他们定期提供建材市场成交价格;(2)通过有关网站和自我市场询价,取得信息价格。以上两种方法所获取的材料信息价格,具有单一片面的特性,建材商家和施工企业都会处于自身利益考虑,偏高报出价格。有些还是不能直接套用的初步信息,还需要对其进行梳理并明确所包含的内容,计算整理使之成为符合报价要求的材料信息价格。

  造价管理部门应该建立材料价格信息系统,包括:(1)完整的建筑材料分类编码体系,保障材料归类整理及查询功能的实现;能够接受、处理多渠道来源的价格信息。(2)建立企业的分部分项工程综合单价量化指标体系。随着招投标业务的展开,通过和招标机构联合建立起分部分项工程综合单价量化指标体系,并逐步风层次细化。(3)通过结算备案审查收集各建设工程竣工决算材料价格,建立竣工决算工程综合单价、材料价格、人工单价、施工机械单价价格库,作为编制材料信息价的参考依据。

  2.4 建立材料信息价格评审制度

秒速快三  材料价格的波动是一种市场的常态。造价部门在指定材料信息价格时,应在收集市场信息资料的基础上,组织本部门、地区,有造价管理部门、建材商家、施工企业材料采购人员、建设单位业主代表参加的专家评审小组。根据这一时期内收集的市场材料信息价格,结合本地实际情况,建材价格走势、国家调控政策,对准备发布的市场材料信息价进行评审。评审的内容包括:(1)对本地区建筑材料价格走势、发展趋势做出评估。为制定本地材料信息价格提供参考依据。(2)根据本地市场价格走势情况确定本地区当期材料价格平均水平。(3)在造价管理部门调查、收集、整理的市场材料价格基础上,结合本地区建筑材料介个走势,合理、公正、全面的评审出市场建筑材料信息价,通过特定的发布渠道发布,供建设双方在基建活动中使用。

  3 加强施工现场建筑材料的管理

  在市场价格有较大波动的时期,控制好材料采购的价格,保证材料的品种和质量,是业主特别关注的问题。每个工程项目中涉及的材料设备种类繁多,不管采用甲供材料方式或者承包商自购材料方式,都应该建立和完善材料采购、保管制度。(1)建立材料招标购买制度。对建设工程所需大宗材料,如钢筋、水泥、商品混凝土、外墙装饰材料等进行采购招标。可以降低建筑材料价格水平,从而达到降低工程造价的目的。(2)施工现场采用材料质量和价格的认证制度。特别是对承包商采购材料,采用材料的确认签证,是目前业主控制价格风险的另一个主要方式。材料的确认签证,对业主和承包商都是十分重要的一项工作,签证的业主工程师代表和承包商的项目经理对建筑材料的品牌、分级分类、性能、特点都要十分明了,确保签证材料的实效性和可靠性,防止在施工中混淆品牌,以次充好,以假换真。如管材,签证不但应明确管材的规格,还要明确品牌、供应厂家、生产时间等。以期真正达到控制和降低材料价格风险的目的。确保工程质量,控制工程造价。

  参考文献

  [1] 刘元芳.造建设工程造价管理[M].中国电力,2014.

  [2] 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)[S].

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