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房地产行业“营改增”对企业财务管理的影响

来源:免费论文网 | 时间:2017-08-09 15:47:37 | 移动端:房地产行业“营改增”对企业财务管理的影响
  为了顺应我国经济的发展,我国对税收进行了改革,营改增也就顺势而生,自从对营改增进行试点之后,试点的公司也越来越多,范围也在逐渐扩大,对其进行推广可以使企业在生产经营上产生一定的波动作用,在生产经营过程中,财务管理最容易受到其影响,出现波动,所以要保证财务管理工作效率的提高。就必须要认清形势,在对营改增进行利用的前提下,增强企业的管理能力,本文对房地产企业进行研究,针对营改增对房地产企业财务管理的影响进行研究,并提出相应的对策,希望能带来参考价值。

  一、营改增概述

  营改增的是营业税改增值税的简称,过去在企业营运中会缴纳营业税,但是现在情况出现了改变,要征收一定的增值税,营改增的出现具有一定的意义,可以从宏观和微观两个角度进行分析,对于宏观研究而言,在过去纳税程序和课税范围内存在重复纳税的问题,营改增的出现,彻底对这一问题进行了解决,不仅降低了企业的成本,还缓解了压力,一方面能对企业的工作进行准确定位,另一方面还能扩大消费情况,从而促进国民经济发展。同时,能够促进我国的企业投资结构,从微观上来说,在进行税制改革之前,营业税只是我国境内收税的一种类型,其包含了很多内容,不仅有无形资产转让还有应税劳务和销售不动产等方面,如果对增值税和营业税的不同点进行分析,可以发现增值税具有一定的流转特点。增值额主要出现在商品应税劳务流转的过程中,如果将增值额作为计税依据,包括两大类型,分别是进项税和销项税,其中进项税的主要作用是用来抵扣。

  二、营改增对房地产企业财务管理的影响分析

  增值税在被改动之后,会给房地产企业的财务管理造成一定的影响,这种影响主要包括以下几个方面。

  第一,营改增对房地产企业负债表的影响。在房地产的所有资产中,固定资产是其中最为关键的一个部分,如果房地产企业资产出现了变动会造成房地产企业在整体经济结构中发生相对的变化,不仅如此,房地产企业在资产负债中,数据会受到一定的干扰,这种干扰非常强烈,通过相应的方法对营改增的实施策略进行研究,可以表明,营改增之后,房地产企业固定资产在原值入账金额和累计折扣中会相对减少,在房地产企业中有部分本应该缴纳的营业税额,这些税额被蠲除,从而导致期末的金额出现了大幅度降低情况。之后,资产和负债的金额值会因此出现降低的情况,另外内部的流动资产和负债在整个资产中的比例也会随之上升,如果从长远的角度来看,这种措施不仅会使企业扩大规模,对于企业的长远发展也是有利而无害。

  第二,营改增会对房地产企业的利润产生一定的干扰,通过近期的实践可以发现,在营改增对房地产企业利润干扰过程中,可以分为两个方面,一个是长远的影响,一个是近期的影响。近期影响主要包括在实施营改增之后,房地产企业的原值税会大幅度降低,甚至会被企业免除,这样就导致和成本水平相比,税金的金额大幅度降低,并且会导致房地产的经济效益大幅度提高。实施营改增不仅可以降低房地产纳税成本水平和房地产的税务负担,不仅对于房地产的企业资金的积累十分有利,也有助于企业投资新项目并对其他业务进行扩展。

  第三,营改增对房地产企业现金流量表的影响,营改增对于企业现金流量主要有以下几点影响,首先,营改增实施之后,能够对房地产企业的各项投资的影响非常显著,为了能够更好地发展,房地产企业往往会通过采用一些方式来促进企业经济效益的提高,企业在对施工装备进行大幅度的采购过程中,因为在原值税中会出现想抵扣的特点,这就造成了实施营改增之后,在对现金流量表数据进行显示的过程中,房地产企业的现金流出大幅度降低,不仅房地产企业在投资力度上有增加的趋势,另外还能给企业的经济效益带来干扰。其次,实施营改增之后,房地产现金活动也会具有一定的干扰,房地产企业成本水平会呈现一定的下降趋势。这就会导致房地产企业的现金流水平不断提高。最后,营改增的出现还会导致房地产企业的筹资活动受到影响,随着时代的发展,市场竞争也会越来越激烈,这就会使房地产企业逐渐扩大自己的投资和融资的范围,主要利用本金的接入或者投资引入,保证房地产企业内部的现金流逐渐增大。但是,如果从长远的角度来看,房地产企业的融资工作主要划分为多个阶段,在这企业会面临着一定的压力,这些压力主要来自于利益,这就造成了企业面临着愈来愈严重的负债危机。

  第四,它能对房地产企业的财务风险管理造成一定的影响,当实施营改增之后,房地产企业财务风险管理主要来自两个方面的干扰,第一是营改增的出现,房地产企业财务管理方面,工作人员的素质要求越来越高,在实施营改增之后,房地产企业财务工作人员水平和基本素质一定要严格要求,必须符合标准,因为在营改增之后企业的会计核算状况会具有极大的影响,不仅会计科目增加,会计核算制度也更加严格。因此,营改增对企业财务人员提出了全新的要求。房地产企业中负责财务方面的挑战越来越大,不仅要求财务工作人员具有非常深厚的专业知识,非常精炼的工作能力,还要具有非常成熟的工作经验,这就给财务工作人员带来了一定的麻烦,所以财务管理的工作人员要进行移情。从企业的高度来思考问题,对企业实施营改增之后,其内部和外部的关系都要进行综合的分析,并对这些关系的利弊进行权衡,从而保证企业的远期发展计划能够更加科学合理。另一方面,营改增之后,企业的资本结构管理也受到了影响,只要降低税收率,政府就相当是给房地产企业一定的补助,房地产在债务负担上会存在显著降低的趋势,保证之后在发展趋势上能够越来越清楚,在对房地产进行管理的过程中要对资本结构进行选择,并且在营改增制度得到落实之后,资本成本能够达到最低水平,能对风险进行控制,保证在这个范围内,房地产企业能够对其承受,这样能保证企业在盈利过程中其优势越来越大,并且在市场竞争中,其优势也越来越明显。

  三、当前时期下房地产企业财务管理工作应对营改增的具体策略

  第一,要对企业的税收筹划管理进行优化和完善,保证房地产企业在税务体制改革后,并对纳税能力和情况进行综合的分析,并按照主体的实际情况进行相对的整改,能保证在营改增之后,企业的经济效益能够更高更好。这样企业就应该严阵以待,能够对营改增之后的压力能够更好地应对,因为营改增对企业的财务管理工作带来了巨大的压力,所以企业要对营改增政策正确对待,重视纳税筹划管理工作,对工作进行更全面的优化,通过利用市场主体,并且借助流通环节,合理转移关税费。

  第二,严格筛选合作伙伴,加快对供应商的管理效率,在实施营改增之后,因为房地产企业在抵扣增值税专用发票进项税额,所以房地产企业会加大对供应商的重视,不仅要考虑供应商有无承担风险能力,还要考虑其能否为房地产企业开具增值税专用发票。

  第三,提高房地产企业财务管理人员的专业技能和管理水平,财务管理人员是企业资源中非常重要的一个内容,并拥有知识资源,而且是企业软实力的体现,在对营改增进行落实的过程中,要保证房地产企业财务管理的工作人员有精湛的能力技术,深厚的知识,进而能够更好地开展企业活动。所以,企业要加强对财务管理人员培训力度,保证其能更好地对风险进行抵抗,并能在市场中寻找机遇,提高财务管理人员的服务意识,保证财务管理人员在凝聚力方面能更加督导,能够更好地适应税制改革,这样才能更好地防范过渡期企业财务风险,降低不必要的损失。


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